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欣大园艺砸4亿变身 陈锦源:想合法就要舍得拆

  加入日期:2019-02-11 17:36    点击量:4275
一号站娱乐讯:

欣大园艺在顶番婆名声响亮,除了深耕在地.还因陈锦源响应政府政策,花了超过4亿元让工厂就地合法。成为同业慕名求教的典范。

来到彰化鹿港顶番婆,问人欣大园艺喷水工具在哪?几乎没有人不知道。因为欣大是彰化县第一家取得合法身分的“前”农地违章工厂。

被总统蔡英文交付推动“田园式生产聚落”的行政院政务委员张景森,近几个月来,每个月都会南下顶番婆找当地的水五金业者座谈,欣大当然是最好的开会地点。8、9月间才有30位北部记者前来参观。

隐形冠军合法化 有利拓展全球

31年前创立欣大,专做园艺水五金的董事长陈锦源,是农地工厂合法化达人。不仅当地同业三不五时跑来请教他,专程从台中、高雄慕名而来的农地工厂老板也比比皆是。

“想合法不难,就是舍得拆房子而已,”民国50年次、说起话来草根性很强的陈锦源强调。他把“不难”说得云淡风轻,但事实上,真的很难。

八年前,经济部为了辅导全台盖在农地上的违法工厂合法化,共在11个县市,划定186处特别区,其中彰化县有32处特定农业区,但八年来也只有欣大转成合法工厂。

“辅导工厂合法的规定严格,不是外界想像那麽容易就完成土地变更和兴办事业计划审核,”一位不愿透露姓名的官员指出,全台八年来总共只有七家顺利合法,占全国7000家取得临登工厂的千分之一。

一路辅导欣大的经济部中部办公室第一科代理简任技正兼科长云瑞龙观察,全台取得临时登记证的7000家农地违章工厂,平均产值3200万台币,平均聘雇15名员工,年营收12亿、员工200人的欣大,算是大厂。

只是欣大为何跑第一?“欣大有迫切需求,”代办欣大合法化流程的东霖地产负责人黄文钦指出。欣大生产的锌合金水枪,全球市占率超过五成,世界第一,在COSTCO、Wal-Mart、Home Depot上架贩售。这些国际通路为了善尽社会责任,一定会要求供应商一切合法。以COSTCO为例,每年都会派人到欣大考核,建筑用地是否违法也是考核之一。

10米隔离绿带 防火兼阻污染

除了产品在全世界攻城掠地,必须一切合法外,欣大也从代工转型为自有品牌,两个儿子被召回接班,陈锦源深感工厂地目若不合法,很难让下一代安心经营。

也因此,政府在八年前通过“辅导未登记工厂合法经营方案”,隔年12月陈锦源就开始著手申请。顺序是,把已经画为特定农业区的工厂,申请变更为一般农业区,再由一般农业区变更为丁种建筑用地。

之后再按照规定,缴交回馈金给农发基金。以他的案例,缴交农地市价50%,一共2200万。“在我之前,回馈金只要缴5%,两年前修正法令,我成了全国第一个缴50%的工厂,”陈锦源提起这段过程,难免觉得倒楣。

合法厂房还必须和旁边农地做出10公尺的隔离绿带,也就是厂房不能紧邻农地,以免污染农地。

这条合法之路,走来很缓慢。欣大光从特定农地变更为一般农地,就花了五年。从一般农业区变更为丁种建筑用地又花了一年两个月。

申请过程碰到非常多官僚系统的折磨。因此他不只一次向张景森自我推荐,愿意免费担任政府处理农地违章工厂的顾问,自己多年媳妇熬成婆,可以经验传承。

最让工厂负责人们头痛的,莫过于必须拆除现有厂区建筑,以做出10公尺的隔离绿带。有人说,自己的厂区已经太小,要是四周都内缩10公尺,还玩什么?

陈锦源不讳言,去年初,他也和十几个水五金业者,跟著鹿港镇长到立法院陈情,毕竟他总共得拆掉5000平方公尺的建筑物,而办公室又是两年前新盖,加起来7000万~8000万元,“实在拆不下去。”

但当时立法院长苏嘉全对他们说,“国家已经开了(合法化)大门,你们还想求什么?”他听完摸摸鼻子,回来后立刻按照法规拆。

2017年4月,先另外租厂房,把30台车床机器搬过去,接下来亲自监工,雇用近100位工人,一边外面拆房子,一边里面装潢重建,厉害的是,完全不影响到日常生产,历时不到五个月就拆完。

“他跟设计师说,要是能在30天完成,不管你估多少钱,我都多30万现金给你,”欣大园艺董事长特助陈淑华观察,陈锦源无所不用其极想尽快拆完,终于去年11月正式成为合法工厂。

为了让自家工厂合法化,陈锦源前前后后花了超过4亿元,值得吗?“我投资在土地上,也是为了子孙著想,而且合法工厂也不怕人家检举或敲竹杠,对吸收新订单也有帮助,”陈锦源指著脚上穿了好几年的破鞋笑说,自己省吃俭用,把钱都投资在合法化。

从不敢抬头到走路有风

有业者表示,自己只是小企业,没办法像欣大掏出4亿。但陈锦源认为这是逃避责任的说法,合法化人人可以做,花多少钱,可以因厂而异。

他评估过,自家公司至少还有40年光景,才花大钱盖钢构屋,用黄金莲花、松树做隔离绿带,还建鱼池,以求永续,但有预算限制的工厂,也能盖铁皮屋,种鸡蛋花、小叶榄仁就好,等以后赚钱再慢慢改善。

站在自家厂房门口,国中没毕业就出去打工,当兵回来就创业的陈锦源,擘划著他明年底将完工、耗资千万的隔离绿带,“前面种竹子,象征步步高升,上面还要彩绘12生肖,后面则是日本紫藤花,以后还要做小型风力发电。”

“以前人家喊我‘董ㄟ’,我头都不敢抬起来,现在工厂合法,连走路都有风,”他意气风发说。

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